市场周报:楼市供求双双下滑 地市量价齐跌
文/克而瑞研究中心
本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积93.21万㎡,环比下跌19%。总体成交量环比略有回落。具体来看,一线城市涨跌互现,北京(楼盘)、深圳(楼盘)环比上涨,北京成交量环比上涨55.84%,深圳环比小幅上涨7.69%;而上海(楼盘)、广州(楼盘)分别下降21.99%和8.09%。二线城市成交环比涨少跌多,仅青岛(楼盘)、武汉(楼盘)、长春(楼盘)小幅上涨;宁波(楼盘)、长沙(楼盘)和南宁成交明显下降,环比分别下降49.83%、48.08%和38.49%。值得注意的是,重庆(楼盘)以60.40万平方米成交量居于所有城市成交量首位。14个三四线城市成交环比同样出现涨少跌多的情况,扬州(楼盘)、东营(楼盘)成交量环比上涨显著,涨幅分别为120.50%和83.37%,降幅最突出的城市为连云港(楼盘),环比下降71.59%。
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供应概览
2018年第10周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证93.21万㎡,供应下滑19%,获预售证最多的城市为广州,预售证面积达28.21万㎡。
02
成交概览
2018年第10周,一线城市成交指数为78.13,环比下降2.02点;二线城市成交指数为367.44,环比下降44.93点;三四线城市成交指数为31.53,环比下降0.72点。
一线城市:一线城市涨跌互现,北京、深圳环比上涨,北京成交量环比上涨55.84%,深圳环比小幅上涨7.69%;上海、广州分别下降21.99%和8.09%。
二线城市:二线城市成交环比涨少跌多,仅青岛、武汉、长春小幅上涨,环比上涨分别为35.01%、7.39%和17.60%。宁波、长沙和南宁成交明显下降,环比分别下降49.83%、48.08%和38.49%。值得注意的是,尽管较上月成交量环比下降15.28%,但重庆以60.40万平方米成交量居于所有城市成交量首位。
三四线城市:14个三四线城市成交环比同样出现涨少跌多的情况,扬州、东营成交量环比分别上涨120.50%和83.37%,东莞(楼盘)、安庆(楼盘)、廊坊成交量也不同程度的上涨,其余城市成交量环比均不同程度的下降,降幅最突出的城市为连云港,环比下降71.59%。
03
土地成交
第10周(03月05日-03月11日)中重点监测城市的土地成交出现量价齐跌的情况。本周成交建筑面积相比上一周大幅度下降,为524万平方米,环比降幅达35%,同比上涨35%;本周成交金额为240亿元,环比下降43%,同比同样有30%的涨幅,从成交规模来看,虽然环比大降,但热度高于去年同期;本周成交均价也降至4584元/平方米,环比和同比降幅分别为13%和4%,本周重点监测城市中,一、二线城市土地成交量减少,而三四线成交量大增,因此整体平均地价相比上周也有所下降。
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周度数据表
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