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70城房价解读:楼市入冬 北上广深二手房价全部下跌

2018-11-15 14:47:10中国证券网
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  最新!统计局发布房价数据:北上广深二手房价全部下跌!楼市入冬,大资金却抱团万科

  “金九银十”惨变“惊九阴十”!二手房价格拐点已现,预计未来几个月,房价下调城市和下调幅度将继续加大。

  刚刚,国家统计局公布了《2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。俗话说得好,房价看一线,涨跌看得见。最新数据显示,一线城市房价真的在跌,这是年内首次出现!

  四大一线城市二手房价格全在跌

  数据显示,北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)的10月二手住宅销售价格指数,环比全低于100,这意味着其房价环比齐现下跌。中国证券报(ID:xhszzb)记者梳理了今年前9个月数据发现,这4个城市房价全跌的情况,2018年以来还是首次出现。

国家统计局表示,据初步测算,从环比看,4个一线城市二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

  国家统计局表示,据初步测算,从环比看,4个一线城市二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

  一线城市新房销售没有“金九银十”了

  新建商品住宅销售价格方面,四大一线城市也好不到哪儿去!

  10月环比来看,相较9月份,北京、广州微涨0.2%,上海涨0.1%,深圳则下降了0.5%。同比增长方面,深圳、上海较上年同期下降0.4个百分点。

  国家统计局数据显示,9月份,北京、广州、深圳较上年同期基本持平,上海则微跌0.2%。

根据此前中国证券报记者的调查,部分一线城市面临去库存压力,进入10月以后,房企推出多种促销手段,包括限时特价房、总价折扣、减配精装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等。即使是低于市场价的限竞房,由于下半年大量入市,项目去化率不甚理想,有的项目同样推出了9.9折等促销活动。

  根据此前中国证券报记者的调查,部分一线城市面临去库存压力,进入10月以后,房企推出多种促销手段,包括限时特价房、总价折扣、减配精装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等。即使是低于市场价的限竞房,由于下半年大量入市,项目去化率不甚理想,有的项目同样推出了9.9折等促销活动。

  厦门等部分热点城市房价也在跌

  不仅仅是一线城市,厦门(楼盘)、三亚(楼盘)、丹东(楼盘)等部分热点城市房价也在跌!而这三个城市很有指标意义,以厦门为例:

  厦门是楼市新一轮上涨以来,最早进入涨价通道的二线城市。2014年8月份,厦门房价已连续26个月环比上涨。在经历微调后,厦门房价继续上涨,2016年8月,国家统计局发布的7月厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%,涨幅再次高居全国第一。彼时厦门新房价格连续17个月上涨。

  今年,厦门也是最早进入下跌通道的。以更有统计指标意义的二手房价格指数来看,厦门从2017年9月份就开始环比下跌。一个数据可以表明,厦门的房价下跌的变化。2017年9月,相较于2015年的定基数100,彼时,厦门二手房价格指数为143.7,到了今天发布的2018年10月份数据,厦门二手房价格指数已经下跌到了135.5。

  丹东的变化则是快涨快跌。受惠于地缘政治变化预期,丹东房价2018年初经历了一轮猛涨,数月都成为国家统计局房价统计榜上涨幅最高的城市。但10月,丹东的二手房价格指数开始下降了。

分析来看,10月份的统计局房价最具指标意义的就是多地二手房价格下跌,一二三线城市均有城市步入下跌通道。

  分析来看,10月份的统计局房价最具指标意义的就是多地二手房价格下跌,一二三线城市均有城市步入下跌通道。

  中原地产首席分析师张大伟:

  由于限价政策、部分城市新房双合同的影响,新建住宅价格失真,相比新建住宅限价,二手房市场的价格更代表市场真实价格,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经市场过半,北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。在过去几年,这些城市针对新建住宅限价严格,所以新房价格表现失真。

  这次二手房指数下跌的城市,除了四大一线城市和上述热点城市外,还有石家庄(楼盘)、杭州(楼盘)、海口、泉州(楼盘)等二三线城市。

张大伟第一时间接受中国证券报(ID:xhszzb)记者采访时分析称,从预期看,二手房价格下调将是开始,在8月份全国楼市上涨达到顶峰后,“金九银十”不再,楼市价格出现调整迹象,二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

  张大伟第一时间接受中国证券报(ID:xhszzb)记者采访时分析称,从预期看,二手房价格下调将是开始,在8月份全国楼市上涨达到顶峰后,“金九银十”不再,楼市价格出现调整迹象,二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

  链家研究院院长杨现岭也表示,重点城市二手房成交量继续以下降为主,已有10城均价连续两个月下跌。新增供需继续回落,市场活跃度较低,后期成交量难以回升。受市场低迷影响,买卖双方预期持续松动,其中多城调价房源中涨价占比持续回落至2017年以来低位,后期均价有望继续回调。

  那么,房价下跌是否会放松调控呢?

  张大伟表示,楼市政策虽然在10-11月发布次数逐渐减少,11月基本没有加码收紧政策。但整体看,从监管部门透过媒体的多次表述看,调控力度将依然维持之前的高温状态。但他预计,虽然调控政策已经见底,但依然将运行在底部一段时间。

  大资金刚刚加仓

  数据显示,三季报机构投资者纷纷加仓地产。三季度基金持股数量提升前10名中,万科A位列第二,保利地产(600048,股吧)位列第七。

  汇金三季度新进万科A1.9亿股;QFII三季报大幅加仓万科,为其第一大重仓股;知名资管公司东方红三季度增持万科……

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